Ny vekststrategi for Bulk: Har sikret seg store eiendommer ved E6

Bulk Infrastructure har gjennomført en transaksjon med Ferd der de overtar store eiendommer i Snipetjernveien 3 og på Langhus utenfor Oslo. Eiendommen består av mer enn 26 000 kvadratmeter bygningsareal, og 65 000 kvadratmeter tomt i Regnbuen Næringspark på Langhus.

Bulk Infrastructure Group, som har hovedkontor i Oslo, har logistikk og industrieiendom som forretningsområde i tillegg til datasenter- og fibervirksomhet. Selskapets logistikkvirksomhet har siden starten i 2006 bygget, og har under oppføring, mer enn 450 000 kvadratmeter industribygg.

Snipetjernveien 3 og 9 ble bygget for matgrossisten Kjeldsberg som senere ble en del av Rema 1000. I dag er Brødrene Dahl og OneMed leietakere. Bulk har fra før et logistikkanlegg på 80 000 kvadratmeter med ni leietagere på andre siden av veien.

Strategisk beliggenhet

– Da vi startet opp i 2006 var det for å skape effektive logistikkbygg på de riktige beliggenhetene utenfor Oslo, med lave driftskostnader og høy fleksibilitet. Mange logistikkanlegg var den gang bygget med mye kontorer og multifunksjoner. Ett av unntakene var denne eiendommen og derfor har jeg alltid vært forelsket i denne «logistikk-maskinen», sier gründer og hovedeier Peder Nærbø i Bulk Infrastructure i en pressemelding.

Administrerende direktør Jon Gravråk i Bulk Infrastructure skriver til Inside Telecom i en mail at de opplever at lokasjonen på Langhus er blant det mest optimale som finnes i Oslo-området med umiddelbar nærhet til E6, kort avstand til Oslo sentrum og andre befolkningstette områder samt ideell tilkomst for varetransport som kommer fra utlandet.

– Denne type lokasjon vil være et strategisk konkurransefortrinn for netthandelsaktører som i økende grad konkurrerer på leveransetid til sluttkunde. Bygget kan enkelt tilpasses flere leietakere. På lengre sikt tror vi at det er mulig å optimalisere bygningsmassen og skape større og mer effektive lokaler, skriver han.

Selger og kjøper har ifølge Gravråk valgt ikke å offentliggjøre kjøpesummen for eiendommene.

Ny vekststrategi i 2020

Investeringen i eiendommene på Langhus er en del av en dreining av selskapets langsiktige vekststrategi, opplyser Bulk.

Selskapets strategi innen logistikk- og industrieiendom har tidligere i hovedsak fokusert på utvikling. Ferdigstilte prosjekter har ofte blitt solgt til leietaker eller til finansielle investorer, mens noen har blitt forvaltet av Bulk selv. Nå vil de i tillegg gå mer i retning av oppbygging og aktiv forvaltning. Selskapet vil øke utviklingstakten av nybygg både på Østlandet og i nye regioner og i større grad beholde egenutviklede prosjekter. Strategiske oppkjøp av eksisterende bygg er nå en del av en endret kurs for selskapet, opplyser de.

– Vi har som en del av denne strategien også gjort et tilsvarende oppkjøp av eksisterende eiendom i København i vinter, i tillegg til flere større tomteinvesteringer for utvikling fremover i Norge. I tillegg har vi gjort flere oppgraderinger i organisasjonen vår, herunder ansettelse av Nina Cathrin Hage som leder for dette forretningsområdet og etablering av en Bulk organisasjon i Danmark, skriver Gravråk.

Det oppgraderte ambisjonsnivået til Bulk er muliggjort gjennom langsiktig arbeid med å styrke selskapets balanse. Siste 12 måneder har selskapet styrket investorbasen både i obligasjonsmarkedet og på egenkapitalsiden. Eksempelvis har BentallGreenOak (BGO), en global eiendomsinvestor med over 60 mrd USD under forvaltning, forpliktet seg til å investere 1,5 milliarder kroner i ny egenkapital i Bulk, opplyser selskapet.

Satser på datasenter og fiber i Norden

– Har dere gjort endringer i strategien også for datasenter- og fibervirksomhetene?

– Innenfor digital infrastruktur (Data Centers og Fiber Networks) fortsetter vi å følge en aggressiv vekststrategi med sterkt fokus på det internasjonale markedet. Vi har etablert en portefølje av strategiske fiberføringer og datasentre i både Norge og Danmark som skalerer enormt og som er tilpasset behovene til både store internasjonale kunder og det nordiske IT- og enterprise-markedet. Vi har etablert og fortsetter å vokse et internasjonalt salgsteam med tilhørighet i både London og i Tyskland, svarer Gravråk, og legger til:

– Vi kommer til å investere både i organiske og strukturelle muligheter innen digital infrastruktur i hele Norden, og vi har som mål å være en ledende industriell aktør i dette markedet med en sterk nordisk forankring.

De tre forretningsområdene (Datasentre, fibernettverk og logistikk og industrieiendom) er ifølge Gravråk i dag av tilsvarende størrelse, og alle tre forretningsområdene følger en selvstendig vekststrategi.

– Vi utnytter synergier på tvers, men områdene har et mandat til å vokse raskest mulig uavhengig av hverandre, skriver han.